Einsatzgebiet Erlangen und Landkreis Erlangen-Höchstadt
Immobilienmakler für Erlangen
In Erlangen ist die Nachfrage hoch. Wir sorgen dafür, dass die richtigen Käufer zum Zug kommen.
- Kostenlose Bewertung für Wohnung, Haus oder Anlageobjekt
- Vorgeprüfte Interessenten mit Finanzierungsnachweis
- Erfahrung mit vermieteten Wohnungen und Kapitalanlegern
Wie ist der Immobilienmarkt in Erlangen?
Erlangen gehört zu den gefragtesten Wohnorten in Franken. Siemens, Siemens Healthineers, die Friedrich-Alexander-Universität und das Universitätsklinikum bringen laufend neue Beschäftigte und Studierende in die Stadt.
Das Angebot an Wohneigentum ist dagegen knapp. Zwischen den Villen am Burgberg, den Altbauwohnungen in der Innenstadt, dem Neubauquartier Röthelheimpark und den Siedlungen in Büchenbach oder Bruck liegen große Unterschiede.
Hohe Nachfrage heißt nicht, dass jeder Preis durchgeht. Käufer in Erlangen vergleichen genau, und ein falsch angesetzter Preis kostet dich hier besonders viel Geld.
Kapitalanleger und Studentenwohnungen: So verkaufst du an Investoren
- 01
Durch die Universität und die vielen Studierenden ist Erlangen für Anleger interessant. Kleine Apartments und Zweizimmerwohnungen in Uni-Nähe werden häufig mit Mieter verkauft.
- 02
Für diese Käufer zählt vor allem die Rechnung. Anleger wollen Mietvertrag, Mieteingänge, Hausgeld, Rücklage und den Zustand der Eigentümergemeinschaft sehen, bevor sie über den Preis reden.
- 03
Wir bereiten diese Zahlen so auf, dass ein Anleger sie in wenigen Minuten versteht. Parallel prüfen wir, ob ein Verkauf an Selbstnutzer nach Auszug des Mieters mehr bringen würde, und rechnen dir beide Wege durch.
Welche Unterlagen wollen Anleger in Erlangen sehen?
0von 6 erledigt
Dein Stand bleibt auf diesem Gerät gespeichert.
-
Was ist das?
Bei einer vermieteten Einheit gehören Mietvertrag, aktuelle Miethöhe, Nebenkostenabrechnungen und offene Forderungen dazu. Sie bestimmen den Ertrag und damit den Preis, den ein Kapitalanleger rechnen kann. -
Was ist das?
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen und der aktuelle Wirtschaftsplan zeigen beschlossene Maßnahmen, Rücklagen und das laufende Hausgeld. Beides bekommst du von der Hausverwaltung. -
Was ist das?
Die Teilungserklärung legt fest, welcher Teil des Hauses dir allein gehört und was allen gemeinsam gehört. Sie liegt beim Grundbuchamt und in der Regel auch bei der Hausverwaltung. -
Was ist das?
Der Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz schon für das Inserat Pflicht: die wichtigsten Kennwerte müssen in der Anzeige stehen. Ausgestellt wird er von dafür zugelassenen Fachleuten, er gilt zehn Jahre.
Stadtteile und Umland: Hier sind wir in und um Erlangen aktiv
- 01Burgberg und Sieglitzhofgehobene Wohnlagen mit Villen und großen Grundstücken
- 02Innenstadt und AltstadtAltbauwohnungen, nah an Universität und Schlossgarten
- 03Röthelheimparkjüngeres Quartier mit Wohnungen und Reihenhäusern
- 04Bruck und BüchenbachWohngebiete mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern
- 05Tennenlohe, Eltersdorf und Frauenaurachruhigere Stadtteile im Süden und Westen
- 06Herzogenaurach, Baiersdorf, Uttenreuth und Buckenhofgefragtes Umland im Landkreis
Im Detail
Makler Erlangen: Warum Vorauswahl hier so wichtig ist
Auf ein gutes Erlanger Inserat melden sich schnell viele Interessenten. Ohne Vorauswahl verbringst du Wochenenden mit Besichtigungen, aus denen nichts wird.
Wir sprechen jede Anfrage vorher durch: Budget, Finanzierung, Zeitplan und ob das Objekt wirklich passt. Zur Besichtigung kommen nur Menschen, die kaufen können und wollen.
Viele Käufer ziehen beruflich nach Erlangen und kennen die Stadt noch kaum. Unsere Kampagnen erreichen sie schon, bevor sie die Portale regelmäßig durchsuchen.
Wie läuft eine Immobilienbewertung in Erlangen ab?
-
Vor Ort
Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich und findet bei dir statt. Wir sehen uns Lage, Zustand und Ausstattung an.
-
Vergleich
Grundlage sind tatsächlich erzielte Verkäufe aus dem jeweiligen Stadtteil, nicht Mittelwerte aus dem Netz.
-
Ergebnis
Eine nachvollziehbare Einschätzung mit Preisspanne und Empfehlung für den Angebotspreis. Eine Provision fällt erst an, wenn verkauft wird. In Bayern wird die Maklerprovision beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern üblicherweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§ 656c BGB).
-
Mehr zu Methode und Ablauf der Bewertung
Immobilienbewertung
Häufige Fragen an einen Immobilienmakler in Erlangen
Habt ihr ein Büro in Erlangen?
Nein, unser Büro ist in Bamberg. Erlangen erreichen wir über die A73 in etwa 40 Minuten, alle Termine finden bei dir vor Ort statt.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Erlangen?
Nichts. Unsere Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, auch wenn du danach nicht mit uns verkaufst.
Wie hoch sind die Preise in Erlangen?
Die Preise liegen deutlich über vielen anderen Städten in Franken und schwanken stark nach Stadtteil. Eine seriöse Zahl für dein Objekt nennen wir erst nach der Besichtigung.
Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Erlangen?
Häufig ja, weil Anleger hier wegen der stabilen Mieternachfrage aktiv suchen. Wir vergleichen für dich den Verkauf mit Mieter und die Alternative nach Auszug.
Verkauft ihr auch in Herzogenaurach oder Baiersdorf?
Ja, der gesamte Landkreis Erlangen-Höchstadt gehört zu unserem Einsatzgebiet, ebenso Uttenreuth, Buckenhof oder Möhrendorf.
Wie wählt ihr Käufer aus, wenn es viele Anfragen gibt?
Wir prüfen Finanzierung und Zeitplan vor jeder Besichtigung. So sparst du dir Termine mit Interessenten, die am Ende nicht kaufen können.
Lass uns über deine Immobilie in Erlangen sprechen
Ein kurzes Telefonat reicht, um einzuordnen, was für deine Wohnung oder dein Haus in Erlangen gerade realistisch ist.
- Kostenlos und unverbindlich
- Antwort innerhalb eines Werktages
- Persönlicher Ansprechpartner aus Bamberg
