Verkaufen
Wenn die Immobilie nicht zu deinem Leben passt oder Miterben ausgezahlt werden sollen. Wir übernehmen den kompletten Verkauf.
Begleitung im Erbfall
Haus geerbt und verkaufen? Wir gehen die Schritte mit dir
Wir ordnen mit dir, was zu tun ist, Schritt für Schritt und in deinem Tempo.
- Klarheit zuerst: Was ist die Immobilie wert, welche Wege gibt es?
- Wir kümmern uns um Unterlagen, Termine und Abläufe.
- Erfahrung mit Erbengemeinschaften und unterschiedlichen Vorstellungen.
Immobilie geerbt: Was tun in den ersten Wochen?
In den ersten Wochen geht es um Fristen und Nachweise, noch nicht um den Verkauf. Diese Punkte solltest du früh klären:
01Erbe annehmen oder ausschlagen
Die Frist beträgt in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB).
02Erbnachweis
Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Ohne Nachweis ist kein Verkauf möglich.
03Finanzamt informieren
Der Erwerb ist innerhalb von drei Monaten beim Erbschaftsteuer-Finanzamt anzuzeigen (§ 30 ErbStG).
04Versicherung prüfen
Die Wohngebäudeversicherung sollte wissen, dass das Haus leer steht.
05Grundbuch berichtigen
Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist das in der Regel gebührenfrei.
Das sind allgemeine Hinweise. Für deinen Einzelfall sind Nachlassgericht, Notar oder Steuerberater die richtigen Ansprechpartner.
Warum sich ein geerbtes Haus so schwer anfühlt
Ein geerbtes Haus ist oft das Elternhaus, voller Erinnerungen. Gleichzeitig ist es eine Aufgabe, die niemand bestellt hat: ausräumen, Unterlagen suchen, vielleicht Miterben mit eigenen Vorstellungen. Viele Erben wohnen nicht einmal vor Ort.
Dazu kommt die Sorge, beim Verkauf Fehler zu machen. Das alles muss nicht an dir hängen bleiben. Wir nehmen dir die Organisation ab, damit du in Ruhe entscheiden kannst.
Verkaufen, vermieten oder behalten?
Nicht jedes geerbte Haus sollte verkauft werden. Im Erstgespräch schauen wir neutral auf deine Situation und die Zahlen.
Vermieten
Wenn du das Haus halten willst, ohne selbst einzuziehen. Wir finden geprüfte Mieter.
Behalten und später entscheiden
Manchmal ist Abwarten richtig. Dann bekommst du von uns eine Bewertung als Grundlage und Zeit zum Nachdenken.
So gehen wir gemeinsam vor
- Erstgespräch in RuheWir hören zu, ordnen die Lage und beantworten deine Fragen, ohne Zeitdruck.
- Bewertung und UnterlagenWir ermitteln den realistischen Wert und helfen beim Papierkram, vom Energieausweis bis zum Grundbuchauszug.
- Entscheidung der ErbenIn einer Erbengemeinschaft moderieren wir sachlich und mit Zahlen. Verkauft wird erst, wenn alle so weit sind.
- Verkauf mit BegleitungVermarktung, geprüfte Interessenten, Verhandlung und Notartermin. Wir führen dich durch jeden Schritt.
Erbengemeinschaft: Wenn mehrere entscheiden müssen
- 01
Erben mehrere Personen, können sie über das Haus nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB). Für den Verkauf müssen also alle Miterben zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben.
- 02
Genau daran scheitern viele Verkäufe. Eine neutrale Bewertung und ein offener Prozess helfen: Wenn alle dieselben Zahlen sehen, werden Gespräche leichter. Wie der Verkauf rechtlich abläuft und welche Wege es bei Uneinigkeit gibt, liest du im Ratgeber. Erbengemeinschaft Haus verkaufen →
Einordnung
Haus geerbt: Welche Steuern können anfallen?
Beim geerbten Haus geht es um zwei Steuern: die Erbschaftsteuer auf den Erwerb und unter Umständen die Spekulationssteuer auf einen späteren Verkauf. Oft bleibt beides dank Freibeträgen und Fristen gering oder fällt ganz weg.
Das ist allgemeine Information, keine Steuerberatung. Für deine Situation empfehlen wir eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater.
- Erbschaftsteuer: Kinder haben je Elternteil einen Freibetrag von 400.000 Euro, Ehepartner von 500.000 Euro (§ 16 ErbStG). Für das selbst genutzte Familienheim gibt es unter Bedingungen eine Befreiung (§ 13 ErbStG).
- Spekulationssteuer: Du übernimmst beim Erben den Kaufzeitpunkt des Verstorbenen. Hat er das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG).
Häufige Fragen zum geerbten Haus
Muss ich mich sofort entscheiden, ob ich verkaufe?
Nein. Wichtig sind nur die Fristen für Ausschlagung und Anzeige beim Finanzamt. Für die Entscheidung zwischen Verkaufen, Vermieten und Behalten darfst du dir Zeit nehmen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf eines geerbten Hauses?
Neben dem Erbnachweis brauchst du vor allem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Oft liegen Unterlagen verstreut, wir helfen beim Zusammentragen. Unterlagen Hausverkauf →
Was kostet mich eure Begleitung?
Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos. Beim Verkauf gilt die übliche Maklerprovision, fällig erst im Erfolgsfall. Vorabkosten gibt es nicht.
Wir sind mehrere Erben und uneinig. Könnt ihr trotzdem helfen?
Ja. Eine neutrale Bewertung und ein moderierter Ablauf lösen viele Blockaden. Bei rechtlichen Streitfragen arbeiten wir mit euren Anwälten oder dem Notar zusammen.
Das Haus ist noch voll eingerichtet. Was tun?
Das ist kein Hindernis. Wir vermitteln bewährte Partner für Entrümpelung und Haushaltsauflösung und stimmen das mit dem Verkauf ab.
Kann ich das geerbte Haus verkaufen, wenn ich weit weg wohne?
Ja. Wir übernehmen Besichtigungen und Termine vor Ort und halten dich regelmäßig auf dem Laufenden. Anwesend sein musst du im Wesentlichen nur beim Notartermin, und auch dafür gibt es Lösungen.
Sprich mit uns, bevor du etwas entscheidest
Ein Gespräch bringt Ordnung in die Gedanken, kostenlos, unverbindlich und ohne Druck. Antwort innerhalb eines Werktages.
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- Persönlicher Ansprechpartner aus Bamberg
