Kampagnen auf Facebook, Instagram und Co.
Zugeschnitten auf deine Immobilie und ihre Zielgruppe. Wir spielen sie im Umkreis aus, in dem deine Käufer wirklich wohnen, und sprechen damit auch die an, die gerade kein Portal offen haben.
Verkauf in Bamberg und ganz Franken
Immobilie verkaufen in Bamberg und Franken, ohne Stress
Wir übernehmen Bewertung, Vermarktung und Verhandlung. Du triffst die Entscheidungen.
- Realistische Preisstrategie auf Basis echter Marktdaten.
- Online-Kampagnen zusätzlich zu den großen Portalen.
- Nur geprüfte Kaufinteressenten bei der Besichtigung.
Kennst du das?
„Unser Haus steht seit Monaten im Netz."
„Außer im Portal sieht es kaum jemand."
„Am Wochenende kommen Leute, die gar nicht kaufen können."
„Beim Notartermin war ich auf mich allein gestellt."
Meist liegt es am Vorgehen, selten am Objekt: ein Preis aus dem Bauch, Fotos vom Handy, Anzeigen für die falschen Menschen. Das lässt sich von Anfang an vermeiden.
So verkaufen wir deine Immobilie in fünf Schritten
Jeder Schritt hat einen festen Platz im Ablauf. Du weißt vorher, was wann passiert und wer es macht.
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01Schritt
Aufnahme vor Ort
Wir kommen zu dir, erfassen deine Immobilie vollständig und sichten die Unterlagen.
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02Schritt
Preis und Strategie
Auf Basis von Markt, Lage und Zielgruppe legen wir mit dir Angebotspreis und Vermarktungsweg fest.
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03Schritt
Präsentation und Reichweite
Professionelle Fotos, ein aussagekräftiges Exposé, die großen Portale und gezielte Online-Kampagnen.
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04Schritt
Geprüfte Interessenten
Wir filtern jede Anfrage, klären die Finanzierung und koordinieren die Besichtigungen.
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05Schritt
Verhandlung bis zum Notar
Wir verhandeln für dich, begleiten den Kaufvertrag und sind bei Notartermin und Übergabe dabei.
Wie erreicht deine Immobilie mehr passende Käufer?
Wir bewerben deine Immobilie zusätzlich zu den Portalen mit gezielten Kampagnen auf Social Media und in der Google-Suche. So erreichen wir auch Menschen, die gerade nicht aktiv suchen, aber genau so ein Objekt kaufen würden.
Die Kampagnen steuert Christoph Bauer, der im Team für datengetriebenes Marketing zuständig ist. Mehr passende Nachfrage heißt mehr Auswahl, und mehr Auswahl stärkt deine Position in der Verhandlung.
1 / 3Punkte im Überblick
Hochwertige Foto- und Videopräsentation
So, wie Käufer ein Objekt heute sehen wollen. Helle Aufnahmen, ein Rundgang durch die Räume und ein Exposé, das die Fragen schon beantwortet, die sonst in der Besichtigung kommen.
Messbar
Wir sehen, welche Anzeige wie viele Anfragen bringt, und steuern danach. Läuft ein Motiv schlecht, tauschen wir es aus, statt bis zum Ende der Laufzeit zu warten.
Mehrfamilienhaus verkaufen: Worauf kommt es an?
Ein Mehrfamilienhaus kaufen fast immer Kapitalanleger, und die rechnen mit dem Ertrag. Entscheidend für den Preis sind deshalb die Mieteinnahmen, der Zustand und das Entwicklungspotenzial, weniger das Wohngefühl.
Für einen reibungslosen Verkauf brauchen Käufer und Banken vollständige Zahlen. Wir bereiten sie so auf, dass Anleger schnell prüfen können:
01
Mieterliste
Wohnflächen, Nettokaltmieten und Mietbeginn auf einen Blick, statt verstreut in Ordnern.
02
Verträge und Belege
Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen und Nachweise über Modernisierungen, vollständig sortiert.
03
Offene Punkte
Leerstand, Mietrückstände und laufende Mieterhöhungen benennen wir von Anfang an, das spart die Rückfrage der Bank.
Die Mieter bleiben beim Verkauf in ihren Verträgen, der Käufer übernimmt sie (§ 566 BGB). Wie wir Besichtigungen in bewohnten Häusern fair organisieren, liest du auf der Seite zur vermieteten Immobilie. Vermietete Wohnung verkaufen →
Grundstück verkaufen: Was bestimmt den Preis?
Den Wert eines Grundstücks bestimmt vor allem, was und wie viel darauf gebaut werden darf. Lage, Größe, Zuschnitt und Erschließung kommen dazu.
Bevor wir ein Grundstück anbieten, klären wir die Fragen, die jeder Käufer stellt:
01Baurecht
Gibt es einen Bebauungsplan, oder richtet sich die Bebauung nach der Umgebung?
02Erschließung
Sind Straße, Wasser, Abwasser und Strom vorhanden und abgerechnet?
03Belastungen
Stehen Wegerechte oder Leitungsrechte im Grundbuch, gibt es Hinweise auf Altlasten?
04Richtwert
Wo liegt der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses, und was zahlen Käufer tatsächlich?
Mit diesen Antworten im Exposé sprechen wir Bauträger, Bauherren und Nachbarn gezielt an.
Deine Situation ist besonders? Dafür haben wir eigene Wege
01Geerbte Immobilie
Begleitung durch Nachlass, Unterlagen und Verkauf, auch in der Erbengemeinschaft.
Immobilie geerbt →
02Trennung oder Scheidung
Wenn es zügig und fair für beide Seiten gehen muss.
Verkauf bei Trennung →
03Vermietete Wohnung
Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis, rechtlich sauber gelöst.
Vermietete Wohnung verkaufen →
04Verkauf im Alter
Wenn das Haus zu groß wird oder der Umzug ins Betreute Wohnen ansteht.
Immobilie verkaufen im Alter →
Was kostet es, eine Immobilie zu verkaufen?
Bewertung, Beratung und Vermarktungskonzept kosten dich bei uns nichts. Beim Verkauf teilen sich die Posten auf zwei Seiten auf, und du siehst vorher, welche davon bei dir landen.
Deine Seite
Was du als Verkäufer zahlst
- Maklerprovision, deine HälfteFällig erst beim erfolgreichen Verkauf. In Bayern wird die Maklerprovision beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern üblicherweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§ 656c BGB).
- EnergieausweisMuss spätestens bei der Besichtigung vorliegen (§ 80 GModG, früher GEG).
- Löschung der GrundschuldNotar- und Grundbuchkosten, falls der Käufer sie nicht übernimmt.
- VorfälligkeitsentschädigungNur, wenn ein Kredit vorzeitig abgelöst wird.
- SpekulationssteuerNur bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren und wenn du nicht selbst darin gewohnt hast (§ 23 EStG).
Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken gilt die Teilungsregel nicht, dort wird die Provision frei vereinbart.
Die andere Seite
Was der Käufer zahlt
- Maklerprovision, seine HälfteBei Wohnung und Einfamilienhaus zwingend gleich hoch wie deine (§ 656c BGB).
- Notar und GrundbuchBeurkundung, Eigentumsumschreibung und Auflassungsvormerkung.
- GrunderwerbsteuerIn Bayern 3,5 % vom Kaufpreis.
- FinanzierungskostenAlles rund um seinen Kredit, das berührt dich nicht.
Unsere Konditionen besprechen wir offen im Erstgespräch, ohne Vorabgebühren. Alle Posten mit Beispielen findest du im Ratgeber. Maklerprovision und Kosten →
Haus oder Wohnung verkaufen in Bamberg und Umgebung
Von Bamberg aus verkaufen wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke in ganz Franken. Für diese Städte gibt es eigene Seiten zum lokalen Markt.
Im BildGanz Franken
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?
Das hängt von Objekt, Lage und Preisstrategie ab, meist dauert es wenige Wochen bis einige Monate. Einen realistischen Zeitplan für deine Immobilie bekommst du nach der Bewertung.
Muss ich renovieren, bevor ich verkaufe?
Nicht zwingend. Ob sich eine Investition vor dem Verkauf lohnt, rechnen wir dir ehrlich vor. Oft bringt eine gute Präsentation mehr als eine teure Renovierung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit dir. Unterlagen Hausverkauf →
Fällt beim Verkauf Steuer an?
Verkaufst du innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer anfallen (§ 23 EStG). Hast du selbst darin gewohnt, gelten Ausnahmen. Für den Einzelfall empfehlen wir eine Steuerberatung. Spekulationssteuer Immobilien →
Kann ich den Preis mitbestimmen?
Ja, du entscheidest. Wir liefern dir die Marktdaten und eine klare Empfehlung, die letzte Entscheidung über Preis und Verkauf liegt immer bei dir.
Was passiert, wenn sich kein Käufer findet?
Dann passen wir gemeinsam die Strategie an. Du bekommst regelmäßig Rückmeldung zu Anfragen und Besichtigungen und entscheidest jede Änderung mit.
Der erste Schritt ist ein Gespräch
Darin ordnen wir ein, was für deine Immobilie realistisch ist und wie wir sie vermarkten würden. Erst danach entscheidest du, ob eine Bewertung vor Ort folgt.
- Kostenlos und unverbindlich
- Antwort innerhalb eines Werktages
- Persönlicher Ansprechpartner aus Bamberg
