Gemeinsam verkaufen
Der Erlös löst den Kredit ab, der Rest wird nach euren Anteilen oder eurer Vereinbarung aufgeteilt.
Wenn es zügig und fair gehen muss
Haus verkaufen bei Scheidung: fair für beide Seiten
Neutrale Begleitung, klare Zahlen und ein Zeitplan, der hält. Auch wenn gerade vieles unübersichtlich ist.
- Zügiger Verkauf zu einem realistischen Preis.
- Neutrale Kommunikation, auch wenn zwei Parteien entscheiden.
- Ein fester Ansprechpartner für euch beide.
Haus verkaufen bei Trennung: Geht das schnell und trotzdem fair?
Ja, wenn Preis und Vermarktung von Anfang an stimmen. Ein realistischer Angebotspreis und eine Vermarktung, die schnell viele passende Interessenten erreicht, machen beides möglich.
Wer unter Zeitdruck an den Erstbesten verkauft, verschenkt oft Geld. Unsere Online-Kampagnen laufen zusätzlich zu den Portalen ab dem ersten Tag. So entsteht die Nachfrage, die du für zügige und faire Verhandlungen brauchst.
Neutral für beide Seiten
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie oft der letzte große Streitpunkt. Unsere Rolle ist deshalb strikt neutral: Beide bekommen dieselben Informationen, dieselben Zahlen und denselben Ansprechpartner.
Entschieden wird auf Basis von Fakten. Das entlastet euch beide und macht einen guten Abschluss wahrscheinlicher.
01
Gemeinsame oder getrennte Gespräche, wie es für euch funktioniert.
02
Offene Dokumentation aller Angebote und Schritte.
03
Abstimmung mit Anwälten und Notar, wenn nötig.
Welche Möglichkeiten gibt es für das gemeinsame Haus?
Ihr habt im Wesentlichen drei Wege: gemeinsam verkaufen, einer übernimmt das Haus und zahlt den anderen aus, oder ihr behaltet es vorerst gemeinsam. Welcher Weg passt, hängt von Finanzierung, Lebensplanung und eurer Gesprächsbasis ab.
Einer übernimmt
Dafür braucht es einen fairen Wert als Basis und meist eine neue Finanzierung bei der Bank.
Vorerst behalten oder vermieten
Das kann sinnvoll sein, verlangt aber weiter gemeinsame Entscheidungen.
Zugewinnausgleich: Was bedeutet er für das Haus?
Der Zugewinnausgleich teilt bei einer Scheidung den Vermögenszuwachs während der Ehe. Er ist eine Geldforderung, das Haus selbst wird nicht geteilt. Er gilt im gesetzlichen Güterstand, also wenn ihr keine Gütertrennung vereinbart habt (§ 1363 BGB). Wer in der Ehe mehr hinzugewonnen hat, gibt die Hälfte der Differenz an den anderen ab (§ 1378 BGB).
01Stichtag
Maßgeblich ist das Vermögen bei Zustellung des Scheidungsantrags (§ 1384 BGB). Der Wert des Hauses zu diesem Zeitpunkt zählt.
02Haus gehört einem allein
Sein Wert steckt im Endvermögen dieses Partners. Eine Wertsteigerung während der Ehe kann ausgleichspflichtig sein.
03Geerbt oder geschenkt
Solche Immobilien werden dem Anfangsvermögen zugerechnet (§ 1374 BGB). Spätere Wertsteigerungen können trotzdem in den Ausgleich fallen.
Das ist allgemeine Information. Wie sich das bei euch auswirkt, klärt ein Fachanwalt für Familienrecht oder ein Notar.
Was ihr vor dem Verkauf klären solltet
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Was ist das?
Läuft noch ein Darlehen auf dem Objekt, klärt die Bank, zu welchem Termin es abgelöst werden kann und ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Beides beeinflusst deinen Zeitplan und den Betrag, der am Ende übrig bleibt.
So läuft der Verkauf bei Trennung ab
- Erstgespräch und ZeitplanWir klären, bis wann verkauft sein soll und was das für die Strategie bedeutet.
- Zügige BewertungTermin vor Ort und realistische Preisempfehlung, bevorzugt bearbeitet.
- Vermarktung ab Tag einsPortale plus gezielte Online-Kampagnen, damit im kurzen Zeitfenster genug Nachfrage entsteht.
- Geprüfte KäuferNur Interessenten mit geklärter Finanzierung, damit der Verkauf nicht auf den letzten Metern platzt.
- Abschluss und ÜbergabeNotartermin, Kaufpreiszahlung und Übergabe, sauber abgeschlossen.
Häufige Fragen zum Hausverkauf bei Scheidung
Wie schnell geht ein Verkauf, wenn es sein muss?
Ernsthafte Angebote sind oft innerhalb weniger Wochen realistisch, abhängig von Objekt, Lage und Preis. Den genauen Zeitplan besprechen wir ehrlich im Erstgespräch.
Was ist, wenn mein Ex-Partner nicht mitzieht?
Gehört das Haus euch beiden, könnt ihr nur gemeinsam verkaufen. Eine neutrale Bewertung und ein offener Ablauf bringen viele an den Tisch. Bei harten Konflikten arbeiten wir mit euren Anwälten zusammen.
Fällt beim Verkauf nach einer Trennung Spekulationssteuer an?
Möglich ist es, wenn das Haus vor weniger als zehn Jahren gekauft wurde und nicht bis zum Verkauf selbst bewohnt war. Zieht ein Partner aus, sollte das ein Steuerberater prüfen. Spekulationssteuer Immobilien →
Was passiert mit dem laufenden Kredit?
Er wird in der Regel aus dem Verkaufserlös abgelöst. Je nach Vertrag kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, die wir vorab mit dir und deiner Bank durchrechnen. Maklerprovision und Kosten →
Kann einer von uns das Haus übernehmen, statt zu verkaufen?
Ja, wenn er den anderen auszahlen und die Finanzierung allein tragen kann. Für die Auszahlung braucht ihr einen fairen Wert, den wir neutral ermitteln. Immobilienbewertung →
Sollten wir vor oder nach der Scheidung verkaufen?
Das hängt von Stichtag, Steuern und Finanzierung ab. Lasst das vor dem Verkauf von Anwalt oder Steuerberater prüfen, wir liefern den Marktwert als Grundlage.
Der erste Schritt: ein ruhiges Gespräch
Kostenlos und unverbindlich. Danach weißt du, was deine Immobilie wert ist und wie der Verkauf ablaufen würde. Antwort innerhalb eines Werktages.
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- Persönlicher Ansprechpartner aus Bamberg
