Verkauf mit späterem Auszug
Der Übergabetermin passt zu deinem Umzug, etwa wenn die neue Wohnung oder der Platz im Betreuten Wohnen erst später frei wird.
Für Eigentümer ab 65 und ihre Familien
Immobilie im Alter: Leibrente, Teilverkauf oder Verkauf?
Wir erklären dir die Wege ehrlich und begleiten dich beim Verkauf, in deinem Tempo.
- Offener Vergleich aller Wege, auch der, die wir nicht anbieten.
- Verkauf auf Wunsch mit Wohnrecht oder mit späterem Auszug.
- Deine Kinder und Vertrauenspersonen sind jederzeit willkommen.
Immobilie verrenten oder verkaufen: Welche Wege gibt es?
Es gibt vier gängige Wege: den normalen Verkauf, den Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch, die Leibrente und den Teilverkauf. Die Wege unterscheiden sich darin, ob du wohnen bleibst, wie viel Geld du bekommst und wer das Risiko trägt.
Welcher Weg passt, hängt von deinen Plänen ab. Willst du dich verkleinern, in eine barrierefreie Wohnung oder ins Betreute Wohnen ziehen? Steht ein Pflegeheim an? Oder möchtest du bleiben und nur Kapital freisetzen?
Wir sind Makler. Leibrente und Teilverkauf bieten wir nicht an, wir verkaufen Immobilien. Genau deshalb können wir die Wege offen nebeneinanderstellen.
Leibrente, Teilverkauf und Verkauf im Vergleich
Die Übersicht zeigt die wichtigsten Unterschiede. Die Details hängen immer vom einzelnen Vertrag ab.
| Weg | So funktioniert es | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|---|
| Verkauf mit Auszug | Du verkaufst zum Marktpreis. Der Auszug folgt zum vereinbarten Termin. | Voller Kaufpreis auf einmal, freie Verwendung, keine laufenden Pflichten mehr. | Du musst eine neue Wohnform finden und umziehen. |
| Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch | Du verkaufst und bleibst mit einem im Grundbuch gesicherten Recht wohnen. | Du bleibst zu Hause und bekommst sofort Kapital. | Der Kaufpreis sinkt um den Wert des Rechts, der Käuferkreis ist kleiner. |
| Leibrente | Du verkaufst an einen Käufer, der dir lebenslang eine monatliche Rente zahlt, meist mit Wohnrecht. | Regelmäßiges Einkommen, du bleibst wohnen. | Sehr abhängig von Vertrag und Käufer, bei kurzer Lebensdauer fließt wenig Geld. |
| Teilverkauf | Du verkaufst einen Anteil an einen Anbieter und behältst das Nutzungsrecht für das ganze Haus. | Kapital, du bleibst Miteigentümer und wohnst weiter. | Monatliches Nutzungsentgelt, Kosten für Instandhaltung, Gebühren beim späteren Verkauf. |
Wie funktioniert eine Leibrente für die Immobilie?
- 01
Bei der Leibrente verkaufst du deine Immobilie und bekommst statt eines Einmalbetrags eine monatliche Rente bis zum Lebensende. In der Regel behältst du ein lebenslanges Wohnrecht.
- 02
Die Höhe der Rente hängt vom Wert der Immobilie, deinem Alter und dem Wert des Wohnrechts ab. Wichtig ist, dass die Rente im Grundbuch abgesichert ist, etwa durch eine Reallast. Zahlt der Käufer nicht mehr, hast du dann ein durchsetzbares Recht.
- 03
Der Ertragsanteil der Rente ist in der Regel einkommensteuerpflichtig. Lass einen Leibrentenvertrag deshalb vor der Unterschrift unabhängig prüfen, zum Beispiel von der Verbraucherzentrale, einem Notar oder einer Steuerberatung. Wie sich der Wert einer Immobilie grundsätzlich ermitteln lässt, erklärt unser Ratgeber. Marktwert Immobilie ermitteln →
Einordnung
Was ist ein Teilverkauf der Immobilie?
Beim Teilverkauf verkaufst du einen Anteil deiner Immobilie, oft bis zur Hälfte, an einen spezialisierten Anbieter. Du bekommst dafür einen Einmalbetrag und darfst das ganze Haus weiter nutzen.
Für den verkauften Anteil zahlst du ein monatliches Nutzungsentgelt. Instandhaltung und Nebenkosten bleiben meist bei dir. Beim späteren Verkauf des ganzen Hauses fallen häufig zusätzliche Gebühren an.
Verbraucherzentralen sehen das Modell kritisch und raten zu einem genauen Kostenvergleich. Wir empfehlen dir, vor einer Verrentung unabhängigen Rat einzuholen, bei der Verbraucherzentrale oder einer unabhängigen Finanzberatung.
Verkauf mit Wohnrecht oder späterem Auszug: Das übernehmen wir
Entscheidest du dich für einen Verkauf, begleiten wir dich bis zur Übergabe. Den Zeitpunkt richten wir nach deinen Plänen, nicht umgekehrt.
Verkauf mit Wohnrecht
Du bleibst wohnen, das Recht wird im Grundbuch eingetragen. Wir suchen gezielt Käufer, für die das passt.
Verkauf mit Nießbrauch
Du darfst die Immobilie weiter nutzen oder vermieten. Auch das bilden wir im Kaufpreis ab.
Pflegeheim: Muss das Haus verkauft werden?
Nicht automatisch.
01Eigenes Vermögen zuerst
Reichen Rente und Erspartes aber nicht für die Heimkosten, verlangt das Sozialamt in der Regel, dass zuerst eigenes Vermögen eingesetzt wird. Dazu kann auch das Haus gehören, wenn niemand aus der Familie mehr darin wohnt.
02Schenkung
Eine Schenkung an die Kinder kurz vor dem Heimeinzug hilft meist nicht: Innerhalb von zehn Jahren kann sie zurückgefordert werden (§ 528, § 529 BGB).
03Elternunterhalt
Das Sozialamt holt sich Heimkosten nur von Kindern zurück, deren Gesamteinkommen im steuerlichen Sinn über 100.000 Euro im Jahr liegt (§ 94 Abs. 1a SGB XII). Für die Rückforderung einer Schenkung gilt diese Grenze nicht.
04Leerstand kostet weiter
Steht das Haus nach dem Umzug leer, entstehen weiter Kosten. Ein geplanter Verkauf verschafft dir Klarheit, auch über die Kosten des Verkaufs selbst.
Maklerprovision und Kosten
Für die Frage nach Sozialleistungen sind Pflegestützpunkt und Sozialberatung die richtigen Ansprechpartner.
Kinder und Familie einbeziehen: Warum eine Vorsorgevollmacht wichtig ist
-
Ein Verkauf im Alter betrifft oft die ganze Familie. Bring deine Kinder oder eine Vertrauensperson gern zum Erstgespräch mit, dann haben alle denselben Stand.
-
Denk früh an eine Vorsorgevollmacht. Kannst du selbst nicht mehr entscheiden und es gibt keine Vollmacht, bestellt das Gericht einen Betreuer. Der Verkauf braucht dann eine Genehmigung des Betreuungsgerichts (§§ 1833, 1850 BGB), und das kostet Zeit.
-
Damit eine Vollmacht beim Grundbuchamt anerkannt wird, muss sie notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Ein Notar berät dich dazu.
Haus verkaufen im Alter: So gehen wir gemeinsam vor
- Erstgespräch mit der FamilieWir hören zu, klären deine Pläne und erklären die Wege, gern bei dir zu Hause.
- BewertungDu erfährst, was deine Immobilie heute realistisch wert ist, als Grundlage für jede Entscheidung.
- ZeitplanWir richten Verkauf und Übergabe nach deinem Umzug oder vereinbaren ein Wohnrecht.
- Verkauf mit BegleitungVermarktung, geprüfte Käufer, Verhandlung und Notartermin. Wir bleiben an deiner Seite, bis alles übergeben ist.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf im Alter
Bietet Walde Leibrente oder Teilverkauf an?
Nein. Wir sind Makler und verkaufen Immobilien, auf Wunsch mit Wohnrecht oder späterem Auszug. Für eine Verrentung empfehlen wir unabhängige Beratung, zum Beispiel bei der Verbraucherzentrale.
Was ist besser, Leibrente oder Verkauf?
Das hängt von deinen Zielen ab. Beim Verkauf bekommst du den vollen Marktpreis auf einmal. Die Leibrente bringt regelmäßiges Einkommen, du bindest dich aber langfristig an einen Käufer.
Kann ich nach dem Verkauf in meinem Haus wohnen bleiben?
Ja, mit einem Wohnrecht oder Nießbrauch, das im Grundbuch eingetragen wird. Der Kaufpreis fällt dann niedriger aus, dafür bleibst du zu Hause.
Muss ich mein Haus verkaufen, wenn ich ins Pflegeheim gehe?
Nicht automatisch. Reicht dein Einkommen nicht für die Heimkosten, kann das Sozialamt verlangen, dass du Vermögen einsetzt. Lass dich dazu beim Pflegestützpunkt beraten.
Fällt beim Verkauf meines Hauses Steuer an?
Besitzt du es länger als zehn Jahre, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG). Dasselbe gilt, wenn du im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren selbst darin gewohnt hast. Steht das Haus nach deinem Auszug länger leer, kann das anders sein. Für den Einzelfall empfehlen wir eine Steuerberatung. Spekulationssteuer Immobilien →
Können meine Kinder den Verkauf für mich regeln?
Ja, mit einer notariell beglaubigten Vorsorgevollmacht oder einer Vollmacht für den Verkauf. Wir arbeiten gern mit deinen Kindern zusammen und halten alle auf dem gleichen Stand.
Lass uns in Ruhe über deine Pläne sprechen
Kostenlos und unverbindlich, gern auch mit deinen Kindern. Antwort innerhalb eines Werktages.
- Kostenlos und unverbindlich
- Antwort innerhalb eines Werktages
- Persönlicher Ansprechpartner aus Bamberg
