Vergleichswertverfahren
Wir ziehen Kaufpreise ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage heran. Das ist der Standard für Eigentumswohnungen und Grundstücke.
Kostenlos und unverbindlich
Kostenlose Immobilienbewertung: Was ist deine Immobilie wert?
Kurz eintragen, absenden: Du bekommst eine ehrliche Einschätzung von Maklern, die Franken kennen. Antwort innerhalb eines Werktages
- 100 % kostenlos, auch wenn du danach nicht verkaufst.
- Keine Verpflichtung, kein Maklervertrag, du entscheidest frei.
- Persönlich vor Ort bewertet, nicht nur per Online-Rechner.
Immobilie bewerten lassen: So läuft es ab
- Anfrage sendenObjektart, Ort und Kontaktdaten eintragen. Das dauert etwa zwei Minuten.
- RückmeldungEin Makler aus unserem Team meldet sich bei dir und klärt die Eckdaten. Antwort innerhalb eines Werktages.
- Termin vor OrtFür eine belastbare Bewertung schauen wir uns die Immobilie persönlich an. Den Termin legst du fest.
- Deine EinschätzungDu bekommst einen realistischen Marktwert und unsere Empfehlung, wie sich ein guter Preis erzielen lässt.
Wertermittlung Immobilie: Welche Methoden gibt es?
Für die Wertermittlung einer Immobilie gibt es drei anerkannte Verfahren: Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert. Welches im Vordergrund steht, hängt von der Objektart ab. Geregelt sind die Verfahren in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Wert der Gebäude, abzüglich Alterung. Das passt für selbst genutzte Einfamilienhäuser, wenn es wenige Vergleichsverkäufe gibt.
Ertragswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieten. So bewerten Kapitalanleger Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen.
Ist eine Maklerbewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Unsere Bewertung ist eine fundierte Marktwerteinschätzung für den Verkauf, kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches Gutachten erstellen öffentlich bestellte Sachverständige oder der Gutachterausschuss, und es ist kostenpflichtig.
Für die Frage, zu welchem Preis sich deine Immobilie verkaufen lässt, reicht eine Marktwerteinschätzung in aller Regel aus.
Ein formales Gutachten brauchst du vor allem, wenn ein Gericht, das Finanzamt oder eine zerstrittene Partei einen belastbaren Nachweis verlangt. Das kommt etwa bei Erbstreit oder Scheidung vor. Wir sagen dir offen, wann das bei dir der Fall ist. Verkauf bei Trennung →
Warum reicht ein Online-Rechner nicht?
- 01
Ein Online-Rechner arbeitet mit Durchschnittswerten für deine Postleitzahl. Er sieht weder das neue Dach noch den Sanierungsbedarf, weder den Südgarten noch die laute Straße vor dem Haus.
- 02
Genau diese Details machen am Ende einen spürbaren Unterschied im Preis. Deshalb verbinden wir Marktdaten mit dem, was ein erfahrener Makler vor Ort erkennt. Und wir sagen dir ehrlich, was realistisch ist, auch wenn die Zahl kleiner ausfällt als erhofft.
Was fließt in den Wert ein?
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Was ist das?
Der Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz schon für das Inserat Pflicht: die wichtigsten Kennwerte müssen in der Anzeige stehen. Ausgestellt wird er von dafür zugelassenen Fachleuten, er gilt zehn Jahre.
Im Detail
Roland Walde persönlich für dich
Roland Walde ist seit über 40 Jahren als Immobilienmakler in Franken tätig. Er bewertet gemeinsam mit dem Walde-Team, persönlich und vor Ort, von Bamberg aus in der ganzen Region.
Meld dich direkt bei mir, ich beantworte deine Fragen persönlich und vereinbare mit dir den Termin vor Ort. Kontakt →
Kurze Antworten vor deiner Anfrage
Was kostet die Immobilienbewertung?
Nichts. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, egal ob du danach verkaufst oder nicht.
Muss ich danach mit euch verkaufen?
Nein. Du bekommst deine Einschätzung und entscheidest frei. Es gibt keinen Vertrag und keine Verpflichtung.
Wie schnell bekomme ich die Bewertung?
Die erste Rückmeldung kommt innerhalb eines Werktages. Nach dem Termin vor Ort hast du die vollständige Einschätzung meist innerhalb weniger Tage.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Für den Anfang reichen die Eckdaten. Hilfreich sind Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlung. Fehlt etwas, klären wir das beim Termin.
Bewertet ihr auch geerbte oder vermietete Immobilien?
Ja. Beides gehört zu unserem Alltag, einschließlich der Besonderheiten bei Erbengemeinschaften und bestehenden Mietverträgen. Immobilie geerbt → Vermietete Wohnung verkaufen →
Bietet ihr die Immobilienbewertung nur in Bamberg an?
Nein. Wir bewerten von Bamberg aus in ganz Franken, zum Beispiel in Coburg, Forchheim, Erlangen, Bayreuth oder Schweinfurt. Wenn du verkaufen willst, begleiten wir dich danach auf Wunsch weiter. Immobilie verkaufen →
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