Einsatzgebiet Nürnberg, Fürth und Schwabach
Makler für Nürnberg: Immobilie verkaufen mit Stadtteilblick
In Nürnberg ist jeder Stadtteil ein eigener Markt. Danach richten wir Bewertung und Vermarktung aus.
- Kostenlose Immobilienbewertung, bezogen auf deinen Stadtteil
- Erfahrung mit Eigentumswohnungen und Eigentümergemeinschaften
- Ein persönlicher Ansprechpartner, keine wechselnden Zuständigkeiten
Wie ist der Immobilienmarkt in Nürnberg?
Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und der größte Immobilienmarkt Frankens. Das Angebot ist breit, und Käufer vergleichen deine Immobilie mit vielen ähnlichen Objekten im selben Umkreis.
Ein großer Teil des Bestands sind Wohnungen in Mehrfamilienhäusern: Gründerzeit in St. Johannis und Gostenhof, Nachkriegsbauten in der Südstadt, Großsiedlungen wie Langwasser. Häuser mit Garten finden sich vor allem am Stadtrand, etwa in Erlenstegen, Laufamholz oder Fischbach.
Die Preisspannen zwischen diesen Lagen sind groß. Ein Durchschnittswert für ganz Nürnberg sagt über dein Objekt deshalb wenig aus.
Welche Nürnberger Stadtteile und Nachbarorte decken wir ab?
- 01St. Johannis und AltstadtAltbauwohnungen, gefragte Lagen nah an Burg und Pegnitz
- 02Gostenhof und St. Leonhardgemischte Viertel mit vielen Mehrfamilienhäusern
- 03Südstadt und Langwassergroßer Wohnungsbestand aus mehreren Jahrzehnten
- 04Mögeldorf, Erlenstegen und Laufamholzruhige Lagen im Osten mit Häusern und Villen
- 05Ziegelstein und BuchenbühlWohngebiete im Norden, nahe am Flughafen und Reichswald
- 06Fürth, Schwabach, Stein und ZirndorfNachbarstädte, die wir ebenso betreuen
Wohnung in einem Mehrfamilienhaus verkaufen: Worauf es in Nürnberg ankommt
- 01
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kaufen Interessenten immer die Eigentümergemeinschaft mit. Gefragt wird nach Hausgeld, Rücklage, anstehenden Sanierungen und nach dem Klima in der Versammlung.
- 02
Fehlen diese Informationen, springen gute Käufer ab oder drücken den Preis. Wir sammeln die Unterlagen deshalb vor dem Inserat, sprechen bei Bedarf mit der Hausverwaltung und erklären Beschlüsse verständlich im Exposé.
- 03
Ist deine Wohnung vermietet, sprechen wir zusätzlich Kapitalanleger an. Ist sie frei, zeigen wir sie so, dass Selbstnutzer sich den Einzug vorstellen können.
Diese WEG-Unterlagen brauchst du für den Wohnungsverkauf
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Was ist das?
Die Teilungserklärung legt fest, welcher Teil des Hauses dir allein gehört und was allen gemeinsam gehört. Sie liegt beim Grundbuchamt und in der Regel auch bei der Hausverwaltung. -
Was ist das?
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen und der aktuelle Wirtschaftsplan zeigen beschlossene Maßnahmen, Rücklagen und das laufende Hausgeld. Beides bekommst du von der Hausverwaltung. -
Was ist das?
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen und der aktuelle Wirtschaftsplan zeigen beschlossene Maßnahmen, Rücklagen und das laufende Hausgeld. Beides bekommst du von der Hausverwaltung. -
Was ist das?
Der Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz schon für das Inserat Pflicht: die wichtigsten Kennwerte müssen in der Anzeige stehen. Ausgestellt wird er von dafür zugelassenen Fachleuten, er gilt zehn Jahre.
Einordnung
Haus verkaufen in Nürnberg: Was bei Einfamilienhäusern anders ist
Häuser sind in Nürnberg seltener als Wohnungen, entsprechend gezielt suchen die Käufer. Oft sind es Familien, die aus einer Wohnung in der Stadt in ein Haus am Stadtrand oder im Umland wechseln wollen.
Wer ein Haus verkaufen möchte, sollte Zustand von Dach, Heizung und Fenstern kennen. Diese Punkte fragen Käufer und Banken zuerst ab, und sie bestimmen, wie viel Budget nach dem Kauf noch eingeplant werden muss.
Wir besprechen mit dir vorab, welche Arbeiten sich vor dem Verkauf lohnen und welche du besser dem Käufer überlässt.
Immobilienbewertung in Nürnberg: Warum der Stadtteil entscheidet
Eine gute Immobilienbewertung in Nürnberg beginnt mit dem Mikrostandort. Straßenlage, Verkehrslärm, Anbindung an U-Bahn oder S-Bahn und die Nachbarschaft wirken sich direkt auf den Preis aus.
Wir kommen zu dir, sehen uns das Objekt an und ziehen Vergleichsverkäufe aus deinem Stadtteil heran. Du bekommst eine Preisspanne mit Begründung und eine Empfehlung für den Angebotspreis, kostenlos und unverbindlich.
Häufige Fragen an einen Makler in Nürnberg
Habt ihr ein Büro in Nürnberg?
Nein, unser Sitz ist Bamberg. Nürnberg gehört zu unserem Einsatzgebiet, und Bewertung, Besichtigungen und Übergabe finden bei dir vor Ort statt.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Nürnberg?
Bei uns nichts. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich und verpflichtet dich zu keinem Maklerauftrag.
Was ist meine Wohnung in Nürnberg wert?
Das hängt vor allem von Stadtteil, Baujahr, Zustand und der Lage der Eigentümergemeinschaft ab. Eine belastbare Spanne nennen wir nach einer Besichtigung mit Vergleichsverkäufen.
Wie lange dauert es, ein Haus in Nürnberg zu verkaufen?
Das hängt stark von Preis, Lage und Zustand ab. Nach der Bewertung sagen wir dir, mit welchem Zeitraum du realistisch rechnen solltest.
Wie hebt sich meine Immobilie im großen Angebot ab?
Mit sorgfältigen Fotos, einem vollständigen Exposé und Kampagnen, die gezielt passende Käufer ansprechen. Vollständige Unterlagen schaffen zusätzlich Vertrauen.
Verkauft ihr auch in Fürth, Schwabach oder im Nürnberger Land?
Ja, die Nachbarstädte und das Umland gehören zu unserem Einsatzgebiet. Nenn uns einfach deinen Ort.
Lass uns über deine Immobilie in Nürnberg sprechen
Sag uns, um welche Immobilie es geht und in welchem Stadtteil sie liegt. Alles Weitere klären wir im Gespräch.
- Kostenlos und unverbindlich
- Antwort innerhalb eines Werktages
- Persönlicher Ansprechpartner aus Bamberg
